Материал: Санктпетербургский государственный

В настоящее время Российская Федерация стремится к совершенствованию национального законодательства, отвечающего современным потребностям общества, активно развивая и дополняя его. Но, как показывает практический опыт, в течение времени возникают проблемы, которые требуют особой специфики их разрешения. Одной из таких проблем являются вопросы, связанные с перераспределением земель и (или) земельных участков на территории Российской Федерации. В данной главе был проведен анализ цен земельных участков, которые продаются на торгах, и анализ стоимости прирезок в Ленинградской области, а именно в Кировском, Ломоносовском, Выборгском, Тосненском и Приозерском районах.

1.6.1. Анализ цен на аукционах по продаже земельных участков

Согласно сайту https://torgi.gov.ru/new/public за 2022 год общее количество торгов в РФ по аренде и продаже земельных участков составило - 49 894, на общую сумму 15,06 млрд рублей (рис.1.2).Рис. 1.2. Статистика количества торгов в РФ по аренде и продаже земельных участков за 2022 годНа диаграмме 1.3. представлены суммы в рублях:

состоявшихся торгов, которые составили 2,73 млрд руб.;
не состоявшихся торгов (с возможностью заключить договор/без возможности заключить договор) – 11 млрд руб.;
в процессе проведения – 1,34 млрд. руб.

Рис. 1.3. Статистика суммы торгов в рублях в РФ по аренде и продаже земельных участков за 2022 год.В таблице 1.1 представлены земельные участки, которые продаются на торгах, и их начальные цены. Для сбора данных о земельных участках, продающихся на торгах, использовался такой электронный ресурс, как https://torgi.gov.ru/new/public, и

сайты Администраций районов, где расположены земельные участки.

Таблица 1.1. Начальная цена и цена за 1 кв. м. земельных участков, продающихся на торгах.

№	Кадастровый номер	Площадь земельного участка, кв.м.	Начальная цена земельного участка, руб.	Цена за 1 кв.м.
1	47:16:0524001:382	2000	990 000	495,0
2	47:16:0539001:735	1500	742 000	494,7
3	47:16:0632001:506	1150	412 000	358,3
4	47:16:0650002:3849	1500	537 000	358,0
5	47:14:0823001:29	1152	460 000	399,3
6	47:01:0917001:712	2162	549 100	254,0
7	47:01:0917001:711	2838	668 100	235,4
8	47:26:0127001:368	1000	528 700	528,7
9	47:03:0208002:62	2500	638 000	255,2
10	47:03:1206002:364	1500	974 000	649,3
11	47:03:0614002:534	1343	872 000	649,3
12	47:03:0510002:199	1200	779 000	649,2
13	47:03:1306003:334	1800	1 169 000	649,4
14	47:03:0505003:408	1700	1 270 000	747,1
15	47:03:0215001:557	1300	1 160 000	892,3
16	47:03:0411004:200	1000	890 000	890,0
17	47:03:0513001:577	1780	1 503 000	844,4
18	47:03:0112004:57	1115	1 280 000	1148,0
19	47:03:1306003:334	1800	1 169 000	649,4
20	47:07:0405016:110	650	700 000	1076,9
				Среднее = 611,2

Таким образом, средняя цена за 1 кв.м. земельных участков, выставленных на торги, составила 611,2 руб.

1.6.2. Анализ цен «прирезок»

В соответствии с п. 5 ст. 39.28 увеличение площади участка в частной собственности за счет государственных или муниципальных земель является платным. Размер платы зависит от региона и от того, в чьей собственности находится перераспределяемый участок.В большинстве случаев размер платы составляет некоторый процент от кадастровой стоимости. Например, в Ленинградской области, согласно постановлению Правительства Ленинградской областиот 17 февраля 2023 года N 100, размер платы определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности.Таким образом, стоимость прирезки можно рассчитать по формуле 1:Стоимость прирезки =

* 15%В таблице 1.2 представлены земельные участки, находящиеся в тех же районах Ленинградской области (Кировском, Ломоносовском, Выборгском, Тосненском и Приозерском) и их стоимости прирезок.Таблица 1.2. Стоимости прирезок

№	Кадастровый номер	Площадь земельного участка, кв.м.	Кадастровая стоимость земельного участка, руб.	Стоимость прирезки 199 кв.м., руб.	Стоимость прирезки за 1 кв.м., руб.
1	47:16:0523001:342	2000	814340	12 154,0	61,1
2	47:16:0523001:340	1500	614850	12 235,5	61,5
3	47:16:0539001:114	1200	361176	8 984,3	45,1
4	47:16:0642001:59	2500	660675	7 888,5	39,6
5	47:01:1153003:9	750	348 097,5	13 854,3	69,6
6	47:03:0811004:108	2500	479 425	5 724,3	28,8
7	47:03:0811004:142	2250	431 482,5	5 724,3	28,8
8	47:03:0811004:29	880	168 757,6	5 724,3	28,8
9	47:03:0811004:125	900	172 593	5 724,3	28,8
10	47:03:0614002:249	2 064	523 574,88	7 572,0	38,1
11	47:03:0614003:367	1670	438 592,1	7 839,5	39,4
12	47:03:0614002:290	1500	400 935	7 978,6	40,1
13	47:03:0614003:156	985	282 074,45	8 548,1	43,0
14	47:03:0614003:9	2200	552 222	7 492,6	37,7
15	47:03:0614002:111	2700	655 398	7 245,8	36,4
16	47:03:0614002:286	2500	614 525	7 337,4	36,9
17	47:03:0615001:375	1839	395 127,54	6 413,6	32,2
18	47:03:0615001:162	2050	432 673	6 300,1	31,7
19	47:26:0000000:37926	2200	1 355 442	18 390,9	92,4
20	47:07:1424001:1188	1483	1 429 033,63	28 763,8	144,5
Среднее				9 594,8	48,2

Таким образом, средняя цена 1-го кв. м. прирезки в Ленинградской области составляет 48,2 руб., что практически в 13 раз меньше, чем начальная цена 1-ого кв. м. земельных участков, продающихся на торгах, которая составляет 611,2 руб.

Источник: https://files.student-it.ru/previewfile/172929

Смотрите также:





Изложение содержания дела, по которому приняты судебные постановления
_1-тема-СтрМетал
_1966(~1
_files_materials_5053_prog.ntr
_Антонян Ю.М., Сексуальные преступления. Чикатило и другие
_РГР № 1 (2)

Материал: Санктпетербургский государственный

1.6. Современные проблемы перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности с земельными участками, принадлежащими государству.​

1.6.1. Анализ цен на аукционах по продаже земельных участков

1.6.2. Анализ цен «прирезок»

Смотрите также:

1.6. Современные проблемы перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности с земельными участками, принадлежащими государству.