Праваназемельныеучастки,какииные гражданскиеправа,возникаютизоснований, предусмотренныхзакономиинымиправовымиактами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и непредусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал исмыслагражданскогозаконодательствапорождаютгражданскиеправаиобязанности [4].ВсоответствиисГКРФправаназемельныйучастоквозникаютиз договоровииныхсделок,предусмотренныхзаконом.ПредусматриваетсяГКРФито,чтогражданскиеправавозникаютииздоговоров ииныхсделок,непредусмотренныхзаконом,нонепротиворечащих ему.Повсейвероятности,неследуетисключатьвозможностьвозникновенияправаназемлю и в этом последнем случае. Но практика исходит из того, что права наземельныйучастоквозникаютизсделок,предусмотренных законом [4].Право на земельный участок может возникнуть из акта государственногоорганаилиорганаместногосамоуправления,наделенных полномочиямипредоставленияземельныхучастков,находящихсявгосударственнойилимуниципальнойсобственности[5].Права на земельный участок могут возникнуть также изсудебного решения,установившегогражданскиеправаиобязанности,атакже в
результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Помимо оснований, собственно установленных гражданским законодательством, к таким основаниям относятся, в частности, нормы ст. 20 и 21 ЗК РФ о праве граждан и юридических лиц закрепить земельные участки, используемые ими на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения в собственность или заключить договор аренды [1].
Гражданское законодательство предусматривает также возможность возникновения на основе иных действий граждан и юридических лиц, к которым можно отнести приобретение земельных участков, на основании приобретательной давности [4].
Право может возникнуть и вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В данном случае речь может идти, например, о приобретении права на земельный участок, принадлежавшего умершему, в порядке наследования по закону. В этом случае смерть правообладателя является указанным событием.
Важно отметить, что право на земельный участок возникает не из одного, а из совокупности оснований. Это связано с тем, что для приобретения права на земельный участок необходимо осуществление не одного, а нескольких
взаимосвязанных действий. После заключения договора, принятия судебногорешения,решенияуполномоченногоорганаопредоставленииправаназемельный участок следует государственная регистрация, как особое действие,безкоторогоправаназемельныйучастокневозникают.Права на земельный участок возникают с моментарегистрации соответствующихправнанего,еслииноенеустановленозаконом [5].
Схемарасположенияземельногоучасткаилиземельныхучастковнакадастровомпланетерриториипредставляетсобойизображениеграницобразуемогоземельногоучасткаилиобразуемыхземельныхучастковнакадастровомпланетерритории.В схеме расположения земельного участка приводятся:
-
Условный номер каждого земельного участка, образуемого в
соответствии со схемой расположения земельного участка (вслучае, если предусматривается образование двух и болееземельных участков);
-
Проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в
соответствии со схемой расположения земельного участка;
-
Список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости;
-
Изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения (далее - графическая информация);
-
Сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков.
Подготовкасхемы расположенияземельногоучасткаосуществляетсявцелях:
-
образования земельного участка для предоставления без проведения торгов;
-
образования земельного участка для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;
-
образования земельного участка путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного(бессрочного) пользования;
-
образования земельного участка путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования;
-
образования земельного участка для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд;
-
образования земельных участков путем распределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или ) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков ( оформление прирезок).
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется вформеэлектронногодокумента.Органрегистрацииправобеспечиваетвозможностьподготовкисхемырасположенияземельногоучасткавформеэлектронногодокументасиспользованиемофициальногосайтауказанногоорганавинформационно-телекоммуникационнойсети"Интернет"любымзаинтересованным лицом за плату, ее размер и порядок взиманияустанавливаютсяуполномоченнымПравительствомРоссийскойФедерациифедеральныморганомисполнительнойвласти.Согласно ЗК РФ Статья 11.10, п.13: Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа