Материал: Санктпетербургский государственный
Внимание! Если размещение файла нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам
СОДЕРЖАНИЕ
1. Общие сведения об образовании и изменении границ земельных участков
1.1. Методы образования земельных участков
1.2. Требования к образуемым земельным участкам
1.3. Возникновение и сохранение прав и обременений на образуемые и измененные земельные участки
1.5. Особенности перераспределения в разных формах собственности
1.5.1. Перераспределение участков, находящихся в частной собственности
1.5.2. Перераспределение участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1.6.1. Анализ цен на аукционах по продаже земельных участков
1.6.3. Выявление проблем и их решение
2. Осуществление кадастровых работ в отношении земельных участков
2.1. Нормативно-правовое обеспечение кадастровых работ
2.4. Межевой план как результат кадастровых работ
2.5. Особенности подготовки некоторых видов межевых планов
3.1. Общие сведения о местоположении земельного участка
3.2. Подготовительный этап. Исходные данные для перераспределения земельного участка
Приложение 1 «Межевой план»
| МЕЖЕВОЙ ПЛАН | ||
| Общие сведения о кадастровых работах | ||
| 1. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: | ||
| образованием земельного участка путём перераспределения земельного участка с кадастровымномером 25:28:090101:254 и земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности | ||
| 2. Цель кадастровых работ: | ||
| — | ||
| 3. Сведения о заказчике кадастровых работ: | ||
| Василаки Ксения Сергеевна, Документ, удостоверяющий личность: Паспорт гражданина Российской Федерации серия:0506 №333944 от 25.07.2007 выдано: Отделением УФМС России по Приморскому краю в Ольгинском районе, Адрес проживания: Приморский край, г. Владивосток, ул. Хабаровская, д.20а, кв. 38  (фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии), полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации)) | ||
| 4. Сведения о кадастровом инженере: | ||
| Фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) Круглова И. В. | ||
| № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность | ||
| Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС) | ||
| Контактный телефон | ||
| Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером 690018, Приморский край, г. Владивосток, ул. Адмирала Нахимова, 1 | ||
| Сокращённое наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица ООО "Горизонт", 690091, Приморский край, г. Владивосток, Океанский проспект, 29/31, оф. 418 | ||
| Договор на выполнение кадастровых работ от 17 ноября 2021 г. № 10к-11/21 | ||
| Наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер Ассоциация "Саморегулируемая организация кадастровых инженеров" | ||
| Дата подготовки межевого плана 23 ноября 2021 г. | ||
| Исходные данные | ||
| 1. Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана | ||
| № п/п | Наименование документа | Реквизиты документа |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Кадастровый план территории | №КУВИ-999/2021-1023125 от 26.10.2021 выдано: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" |
| 1 | 2 | 3 | ||||||||||
| 2 | Кадастровый план территории | №КУВИ-002/2021-148079987 от 09.11.2021 выдано: Филиал Федерального государственного бюджетного учрежения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Приморскому краю | ||||||||||
| 3 | Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости | №99/2021/433052558 от 23.11.2021 | ||||||||||
| 4 | Распоряжение Управления муниципальной собственности г.Владивостока | №3861/28 от 15.11.2021 | ||||||||||
| 5 | Согласие заказчика кадастровых работ на обработку персональных данных | №б/н от 17.11.2021 | ||||||||||
| 6 | Доверенность | серия:25АА №3193356 от 15.04.2021 | ||||||||||
| 7 | Письмо ФГБУ "Центр геодезии, картографии и ИПД" | №110/6978 от 22.06.2020 | ||||||||||
| 8 | Решение Думы г. Владивостока "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа" | №462 от 07.04.2010 | ||||||||||
| 2. Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана Система координат МСК-25 | ||||||||||||
| № п/п | Название пункта и тип знака геодезической сети | Класс геодези ческой сети | Координаты, м | Сведения о состоянии на 19 ноября 2021 г. | ||||||||
| Х | Y | наружного знака пункта | центра знака | марки | ||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |||||
| 1 | Бурачек, пир.- штатив | 3 | 357669,38 | 1397651,57 | сохранился | сохранился | сохранился | |||||
| 2 | Острая Сев., пир. | 3 | 378102,38 | 1412588,84 | не обнаружен | сохранился | сохранился | |||||
| 3 | Седанка, пир. | 2 | 368303,80 | 1400523,93 | сохранился | сохранился | сохранился | |||||
| 3. Сведения о средствах измерений | ||||||||||||
| № п/п | Наименование прибора (инструмента, аппаратуры) | Сведения об утверждении типа измерений | Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры) | |||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | |||||||||
| 1 | Аппаратура геодезическая спутниковая Trimble R8-4 | Номер: 57827-14. Срок действия: 22.07.2019 | Свидетельство о поверке № 2000375 от 24.01.2021 (действительно до 23.01.2022) | |||||||||
| 2 | Аппаратура геодезическая спутниковая PrinCe i50 | Номер: 75443-19. Срок действия: 02.07.2024 | Свидетельство о поверке № 0044712 от 09.12.2020 (действительно до 08.12.2021) | |||||||||
| 4. Сведения о наличии объектов недвижимости на исходных земельных участках | ||||||||||||
| № п/п | Кадастровый номер земельного участка | Кадастровые или иные номера объектов недвижимости, расположенных на земельном участке | ||||||||||
| 1 | 2 | 3 | ||||||||||
| 1 | 25:28:090101:254 | — | ||||||||||
| 5. Сведения о частях исходных или уточняемых земельных участков | ||||||||||||
| № п/п | Кадастровый номер земельного участка | Учётные номера частей земельного участка | ||||||||||
| 1 | 2 | 3 | ||||||
| 1 | 25:28:090101:254 | — | ||||||
| Сведения о выполненных измерениях и расчётах | ||||||||
| 1. Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей | ||||||||
| № п/п | Кадастровый номер или обозначение земельного участка, частей земельного участка | Метод определения координат | ||||||
| 1 | 2 | 3 | ||||||
| 1 | :ЗУ1 | Метод спутниковых геодезических измерений (определений) | ||||||
| 2. Точность определения положения характерных точек границ земельных участков | ||||||||
| № п/п | Кадастровый номер или обозначение земельного участка | Формулы, примененные для расчёта средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Мt), м | ||||||
| 1 | 2 | 3 | ||||||
| 1 | :ЗУ1 | 2 2 2 2 Mt = m0 + m1= 0,01 + 0,02 = 0,02 | ||||||
| 3. Точность определения положения характерных точек границ частей земельных участков | ||||||||
| № п/п | Кадастровый номер или обозначение земельного участка | Учётный номер или обозначение части | Формулы, примененные для расчёта средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Мt), м | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | |||||
| 1 | — | — | — | |||||
| 4. Точность определения площади земельных участков | ||||||||
| № п/п | Кадастровый номер или обозначение земельного участка | Площадь (Р), м2 | Формулы, примененные для расчёта предельной допустимой погрешности определения площади земельного участка (ΔР), м2 | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | |||||
| 1 | :ЗУ1 | 925 | ΔP = 3,5 · Mt · Pдок = 3,5 · 0,10 · 925 = 11 | |||||
| 5. Точность определения площади частей земельных участков | ||||||||
| № п/п | Кадастровый номер или обозначение земельного участка | Учётный номер или обозначение части | Площадь (Р), м2 | Формулы, примененные для расчёта предельной допустимой погрешности определения площади части земельного участка (ΔР), м2 | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||||
| 1 | — | — | — | — | ||||
| Сведения об образуемых земельных участках | ||||||||
| 1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков | |||||||||||
| Обозначение земельного участка :ЗУ1 | |||||||||||
| Зона № 1 | |||||||||||
| Обозначение характерных точек границ | Координаты, м | Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м | Описание закрепления точки | ||||||||
| Х | Y | ||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |||||||
| 1 | 337775,64 | 1382608,27 | 0,10 | — | |||||||
| 2 | 337774,38 | 1382641,45 | 0,10 | — | |||||||
| н1 | 337775,10 | 1382641,44 | 0,02 | — | |||||||
| н2 | 337772,89 | 1382650,00 | 0,02 | — | |||||||
| 3 | 337771,86 | 1382650,08 | 0,10 | — | |||||||
| 4 | 337764,33 | 1382650,52 | 0,10 | — | |||||||
| н3 | 337747,95 | 1382649,09 | 0,02 | — | |||||||
| н4 | 337749,52 | 1382642,60 | 0,02 | — | |||||||
| 5 | 337753,13 | 1382642,56 | 0,10 | — | |||||||
| 6 | 337755,24 | 1382606,14 | 0,10 | — | |||||||
| 1 | 337775,64 | 1382608,27 | 0,10 | — | |||||||
| 2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков | |||||||||||
| Обозначение земельного участка :ЗУ1 | |||||||||||
| Обозначение части границ | Горизонтальное проложение (S), м | Описание прохождения части границы | |||||||||
| от т. | до т. | ||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | ||||||||
| 1 | 2 | 33,20 | — | ||||||||
| 2 | н1 | 0,72 | — | ||||||||
| н1 | н2 | 8,84 | — | ||||||||
| н2 | 3 | 1,03 | — | ||||||||
| 3 | 4 | 7,54 | — | ||||||||
| 4 | н3 | 16,44 | — | ||||||||
| н3 | н4 | 6,68 | — | ||||||||
| н4 | 5 | 3,61 | — | ||||||||
| 5 | 6 | 36,48 | — | ||||||||
| 6 | 1 | 20,51 | — | ||||||||
| 3. Сведения об образовании земельных участков путем перераспределения | |||||||||||
| Обозначение земельного участка :ЗУ1 | |||||||||||
| | Источник образования | Сведения о частях земельных участков (территориях) включаемых в состав образуемого земельного участка | |||||||||
| Кадастровый номер земельного участка (учетный номер кадастрового квартала) | Площадь (P), м2 | Обозначение | Площадь (P), м2 | ||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |||||||
| 1. | 25:28:090101:254 | 726,00 | :254/п1 | 725,57 | |||||||
| 2. | 25:28:090101 | — | :Т/п1 | 199,01 | |||||||
| 4. Общие сведения об образуемых земельных участках | |||||||||||
| Обозначение земельного участка :ЗУ1 | |||||||||||
| № п/п | Наименование характеристик земельного участка | Значение характеристики | |||||||||
| 1 | 2 | 3 | |||||||||
| 1 | Адрес земельного участка | — | |||||||||
| 1 | 2 | 3 | |||
| 2 | Местоположение земельного участка в структурированном виде в соответствии с федеральной информационной адресной системой (при отсутствии адреса земельного участка) | Российская Федерация, Приморский край, г. Владивосток, остров Рейнеке, ул. Пограничная, д. 3 | |||
| Дополнительные сведения о местоположении земельного участка | Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 16м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, остров Рейнеке, ул. Пограничная, д.3 | ||||
| 3 | Категория земель | Земли населенных пунктов | |||
| 4 | Вид разрешенного использования | Ведение садоводства | |||
| 5 | Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р ± ΔР), м2 | 925±11 | |||
| 6 | Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин) и (Рмакс), м2 | Pмин=200, Pмакс=2500 | |||
| 7 | Кадастровые или иные номера объектов недвижимости, расположенных на земельном участке | 25:28:090101:346 | |||
| 8 | Условный номер земельного участка | — | |||
| Учетный номер проекта межевания территории | — | ||||
| Реестровый номер границ | — | ||||
| 9 | Иные сведения | — | |||
| 5. Сведения о земельных участках, смежных с образуемым земельным участком с обозначением :ЗУ1 | |||||
| Обозначение характерной точки или части границ | Кадастровые номера земельных участков, смежных с образуемым земельным участком | Сведения о правообладателях смежных земельных участков | |||
| 1 | 2 | 3 | |||
| — | — | — | |||
| Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам | |||||
| № п/п | Кадастровый номер или обозначение земельного участка, для которого обеспечивается доступ | Сведения о земельных участках (землях общего пользования, территории общего пользования), посредством которых обеспечивается доступ | |||
| 1 | 2 | 3 | |||
| 1 | :ЗУ1 | земли общего пользования | |||
Источник: https://files.student-it.ru/previewfile/172929