Материал: 2003 Пухан Иво Римское право

В связи с тем, что сервитуты были исключением из правил обычного содержания права собственности, согласно римскому праву они должны были быть строго истолкованы. С этой целью были созданы правила: servitutibus civiliter uti debemus (273), содержание сервитутов сводилось к разумным размерам в рамках той потребности, ради которой они и устанавливались; servitus servitutis esse non debet (274) — титуляры сервитутного права не были полномочны отягощать свои сервитуты новыми сервитутными правами в интересах третьих лиц. Иными словами, сервитуты были неделимыми и едиными правами. Всякое деление и расширение сервитутных прав означало бы новое обременение владельца прав на имущество, обремененное сервитутом, и поэтому было запрещено: nemini res sua servit (275) — никто не может обладать сервитутным правом на свою вещь. Приведенное правило, в случае confusio, или соединения активного и пассивного субъекта сервитута, приводило к повторному установлению целостного права собственности.

А) Способы установления и виды сервитутов § 162. Способы установления сервитутов

В древнеримском праве сервитуты устанавливались путем манципации и in jure cessio. Путем манципации устанавливались так называемые сельские сервитуты, а путем in jure cessio, и сельские, и другие их виды. Кроме непосредственного установления сервитутов путем манципации и in jure cessio, существовала и deductio servitutis, или опосредованное установление сервитутного права путем передачи этого права. Передача сервитутного права происходила при правовых актах транслятивного действия: владелец передавал собственность приобретателю, передавая при этом и сервитут на нее, т. е. право и далее пользоваться определенным образом переданной вещью. Кроме того, сервитуты могли устанавливаться и путем односторонних распоряжений (легат, завещание, решение, приговор).

Кроме указанных способов, особенно в классическое время, появились и другие способы установления сервитутов: "pactiones et stipulationes", или неформальные и формальные договоры.

Приведенные способы приобретения сервитутов, кроме манципации и in jure cessio, содержались и в Юстиниановой кодификации.

§ 163. Виды сервитутов

При Юстиниане было проведено системное разделение сервитутов на две большие группы: реальные, или вещественные, и личные, или персональные, сервитуты: servitutes aut personarum sunt ut usus et usu fructus, aut rerum, ut servitutes rusticorum praeditorum et urbanorum. (276)

Вещественные, или реальные, сервитуты относились к земле и поэтому назывались земельными или jura praeditorum (servitutes praeditorium). Земельные сервитуты были правами на чужую землю (praedium serviens), установленными в пользу лица, являющегося собственником другого земельного участка (praedium dominans). Эти сервитуты были постоянными, собственники могли меняться — сервитуты оставались. (277) Для установления земельного сервитута требовалось экономическое обоснование: servitus fundo utilis esse debet. (278) He могли устанавливаться сервитуты, приносящие удовлетворение лишь собственнику основного участка. (279) Для того, чтобы сервитут достиг своей экономической цели — лучшее использование господствующего участка, — было необходимо существование таких соотношений между господствующим и служебным участком, которые создавали бы возможность достижения предусмотренной пользы: praedia esse debent vicinia. (280) Однажды установленные сервитуты становились неделимыми: per partes servitus neque adquiri neque imponi potest. (281) Неделимость cepвитутов проистекала из неделимости пользы, необходимой собственнику господствующего участка при рациональном его использовании. (282) В связи с тем, что сервитуты устанавливались с целью улучшения сельскохозяйственной эксплуатации господствующего участка или с целью улучшить строительство на строительных участках, земельные сервитуты делились на сельскохозяйственные, или сервитуты сельских участков (реальные, вещные), и на строительные, или городские (реальные, вещные) сервитуты — servitutes praediorum rusticorum или servitutes praediorum urbanum.

С другой стороны, личные сервитуты являлись имущественными правами на чужие вещи, установленными в пользу индивидуально определенных лиц, а право обременять сервитутом принадлежало собственнику предмета сервитута. Собственники предметов могли меняться, а личный сервитут если и прекращался, то носители этого права не менялись. Личный сервитут, как правило, длился' столько, сколько длилась жизнь титуляра (это было пожизненное право), или по крайней мере, сколько было предусмотрено правовым положением титуляра. (283) В отличие от земельных, предметом личных сервитутов могли быть все вещи in patrimonio и in commercio. В связи с содержанием полномочий носителей личных сервитутов, как и в связи с предметом, все эти сервитуты делились на четыре вида: ususfructus, usus, habitatio и operae servorum vel animalium. Общим для этих видов сервитутов было то, что во время их существования владелец предмета не получал никакой компенсации.

Б) Земельные сервитуты § 164. Сельские земельные сервитуты

Сельские (сельскохозяйственные) земельные сервитуты, или jure praediorum rusticorum были самыми ранними римскими сервитутами. Многие их них были известны еще по Законам XII таблиц. Сельские земельные сервитуты были постоянными и подразумевали права на чужие предметы, установленные в пользу лица, являющегося собственником господствующего имущества, а обременяли лицо, являющееся владельцем служебного имущества, с целью улучшения сельскохозяйственного производства господствующего имущества.

Число сельскохозяйственных сервитутов было велико. Это можно объяснить тем, что сервитут мог обеспечивать своими естественными ресурсами служение нуждам господствующего участка, облегчая сельскохозяйственное производство на нем с помощью извлечения какой-либо пользы от служебного участка. Все эти сервитуты делились на три основные группы: дорожные сервитуты, водные сервитуты и разные другие сервитуты.

а) В группе дорожных сервитутов находились ограничения собственника служебного участка, производимые с целью обеспечения свободного доступа к своей земле собственника господствующего участка. К этим сервитутам относились: "iter", или право проходить пешком через служебный участок, "actus", или право проезжать на коне, и "via", или право проезжать на телеге.

б) В группу водных сервитутов входили ограничения собственника служебного участка, произведенные с целью обеспечить собственнику господствующего участка беспрепятственное снабжение водой со служебного участка или через него. В источниках римского права известно три вида таких сервитутов: aquae ductus, или право на проведение воды через служебный участок, aquae haustus, или право черпания воды со служебного участка, и pecoris ad aquam adpulsus, или право поить скот на служебном участке.

в) Третья группа сельскохозяйственных сервитутов была разнообразна по содержанию. Среди прочих, в нее входило право добывания песка с чужого участка — servitus harenae fodiendae (harenae eximendae); право варить известь на чужом участке — servitus calcus coquendae; право вывозить камень и руду с чужого участка — servitus ut in tuum lapides provolvantur ibique posite habeantur ineque exportentur; право собирать лозу с чужого участка — servitus pedamenta ad vineam ex vicini praedio sumere; право хранить сельскохозяйственные плоды на чужом участке — servitus ut fructus in vicini villa cogantur coactique habeatur; право пасти скот на чужом участке — servitus pascendi, как и многие другие права, экономически полезные для отягощенного сервитутом участка.

§ 165. Городские земельные сервитуты

Городские земельные сервитуты, или jura (servitutes) praedorium urbanorum были постоянными наследственными правами на чужие вещи, устанавливаемыми в пользу лица, являющегося собственником господствующего участка, и бременем собственника служебного участка с целью улучшения строительного участка и возведенных строений. Эти сервитуты в основном делились на четыре вида: право на опору, право на пространство, право на вид, право на сток.

а) Правом на опору наделялся собственник господствующего участка, получивший право использовать чужую стену для опоры строения на своем участке. Сюда входили:, servitus tigni immitendi, или право опирать свои балки на чужую стену, и servitus oneris ferendi, или право опирать собственное строение на дом соседа.

б) Правом пространства наделялся собственник господствующего участка, получающий право выводить части своего строения в воздушное пространство соседа. Сюда относилось право выдвигать свой балкон в воздушное пространство соседа (servitus proiciendi) и право возводить крышу, вторгаясь в воздушное пространство соседа (servitus protegendi).

в) Сервитут на вид состоял в ограничении собственника служебного участка в ведении строительных работ, которые портят вид или ухудшают освещение зданий, воздвигнутых на господствующем участке. Сюда входили: servitus altius non tollendi ne luminibus officiatur, или обязательство собственника служебного участка не предпринимать работ, препятствующих нормальному освещению строений на господствующем участке, и servitus ne prospectui officiatur, или обязательство собственника служебного участка не возводить строений, портящих вид с господствующего участка.

г) Сервитуты по стокам состояли в праве собственника господствующего участка на отвод через служебный участок дождевой воды, в праве спуска воды и других жидкостей, скапливающихся на господствующем участке. В эту группу входили: servitus stillicidi, или право отвода дождевой воды; servitus fluminis,или право спуска лишней воды, и servitus clocae, или право проведения нечистот. (284)

Источник: https://files.student-it.ru/previewfile/282283

Смотрите также:









2014 biblioonline ru
Анализ эффективности инвестиций предприятия на примере ООО «СпецПримСтрой»