Рисунок41–СтруктураоборотарозничнойторговлиРост торговой площади магазинов Пскова за период 2015-2019 гг. составил 3,6%.Однако,еслив2017-2018гг.приростторговыхплощадейсоставлял2,2-2,3тыс.кв.мвгод,то в2019 годуростапрактически небыло(+15 кв.м).
Рисунок42–ДинамикаторговойплощадимагазиновПскова,тыс.кв.мСреднегородскаяобеспеченностьторговымиплощадямина1000жителейпревышает нормативы по продовольственной и непродовольственной группам товаров в 2разаи составляет 1269кв.м.Вразвитиисферыторговлииоказаниябытовыхуслугнаселениюследуетсформулироватьследующиеприоритетныенаправлениядеятельности:
-
создание благоприятных условий для повышения предпринимательской активности, формирования современной инфраструктуры потребительского рынка и повышения качества и безопасности товаров, работ и услуг;
-
оптимальное зонирование торгового обслуживания населения, рациональное размещение хозяйствующих субъектов, т. е. максимальное приближение предприятий потребительского рынка к местам проживания населения (открытие магазинов шаговой (пешеходной) доступности);
-
создание условий для выхода на потребительский рынок города средних и мелких товаропроизводителей – поставщиков Псковской области: организация ярмарок, выставок и т. д.;
-
упорядочение размещения нестационарных торговых объектов с целью их оптимального расположения с учетом развития стационарной торговой сети в соответствии со схемой размещения;
-
содействие в осуществлении инвестиционных проектов для привлечения средств в развитие услуг на потребительском рынке города.
ВыводыДинамикапотребительскогорынка–индикаторростауровняблагосостояниянаселения. Оборот розничной торговли по крупным и средним организациям Пскова запериод 2015-2019 гг. вырос на 19,8%, в т. ч. по продовольственным товарам на 10,7%, понепродовольственнымна31,9%.Ростдолинепродовольственныхтоваров(болеевысокиетемпыростапродаж/оборота магазинов непродовольственных товаров) свидетельствует о росте уровняблагосостояния жителей Пскова. По итогам 2019 года доля непродовольственных товаровв структуре оборота розничной торговли составляет 46,7%. В 2015 году этот показательбыл 42,3%.Среднегородскаяобеспеченностьторговымиплощадямина1000жителейпревышает нормативы по продовольственной и непродовольственной группам товаров в 2разаи составляет 1269кв.м.НатерриторииПсковасформированарыночнаяинфраструктураотрасли,чтопозволяетобеспечитьнаселениевсемивидамипродовольственныхипромышленныхтоваров,широкимспектромбытовыхуслуг.Сегмент торговых организаций Пскова в стадии зрелого умеренного развития, прикоторомнет всплесков илипровалов,и есть перспективы.Для развития торговли в Генеральном плане Пскова предусмотрены территории дляорганизации крупных торговых комплексов, на основных магистральных улицах, вблизитранспортныхузлов,в районахЗавеличьеиЗапсковье.
ПриоритетнымнаправлениемразвитиястроительнойотрасливПсковеявляетсяжилищное строительство: из числа введенных в эксплуатацию зданий ежегодно порядка90%составляют здания жилого назначения.Период 2015-2019 гг. отмечен снижением общих объемов жилищного строительствавПскове.Всегозапериод2015-2019гг.введено346,7тыс.кв.мжилья,чтона17%меньше чем за период 2010-2014 гг., когда было сдано 417 тыс. кв. м. Динамика вводажильязапериод2015-2019гг.представленаниже(Рисунок1.40).Характернызначительные различия в годовых объемах ввода жилья (в 2018 году введено 3,7 разаменьше, чем в 2015 году) и высокая доля площади индивидуальных жилых домов (всреднемзапериод 2015-2018 гг. – 25%).По итогам 2019 года наметилась тенденция роста объемов ввода жилья. Объемыввода в 2019 году составили 67,4 тыс. кв. м, что в два раза больше, чем в 2018 году. В 2019году началось строительство объектов в 14 микрорайоне, продолжаетсястроительствомикрорайона «Седьмоенебо».
Рисунок43–Вводвдействиежилыхдомоввг.Псков,кв.метровобщейплощадиорганизациямивсехформ собственностиТаблица128–ВводвдействиеиндивидуальныхжилыхдомоввПскове
|
2014
|
2015
|
2016
|
2017
|
2018
|
Ввод в действие индивидуальных жилых домов, кв. м общей площади
|
32949
|
28624
|
16859
|
13883
|
12120
|
За2019г.получитьданныенепредставилосьвозможным.Особенностивводастроительныхобъектов.2015год.Изнаиболеезначимыхобъектовможноназватьвводвэксплуатациюзданияаквапарка,расположенногопоул.Кузбасскойдивизии,19.Построено2119квартир(домов).Всегосдано123,3тыс.кв.метровжилойнедвижимости,изнихиндивидуальнымизастройщикамивведено28,6тыс.кв.метровжилья(214домов)2016 год. Введены в эксплуатацию такие объекты, как: здание «Гостиного двора» поул.Кузнецкой,д.2послереконструкциинежилыхзданий;зданиеонкологическогодиспансера по ул. Вокзальной, д. 15А; многофункциональный туристско-рекреационныйкомплекс(2оч.)поИркутскомупер.,д.2А.Построено1617квартир/домовобщейплощадью89,1тыс.кв.метров,изнихиндивидуальнымизастройщикамивведено16,9тыс.кв.метров жилья (158 домов).2017 год. Построено здание областной прокуратуры по Плехановскому посаду, д. 6.Построено 452 квартиры общей площадью 33,7 тыс. кв. метров, из них индивидуальнымизастройщикамивведено 13,9 тыс.кв.метров жилья(104 дома).2018 год. Введено в эксплуатацию здание перинатального центра по ул. Кузбасскойдив.,22А.Завершеностроительство12микрорайонавгородеПсков.Построено513квартир общей площадью 35,3 тыс. кв. метров, из них индивидуальными застройщикамивведено12,1 тыс. кв.метров жилья (83дома).2019 год. Введены в эксплуатацию: здание кинотеатра по Октябрьскому пр., 17А(реконструкция), здание детского сада на 270 мест по ул. Звездной, 17Б, .пристройка яслей
на80месткдетскомусадупоул.Народной,51А.Построено1105квартиробщейплощадью67,4тыс.кв. метров.В2019годузавершиласьзастройкамикрорайона«7небо»в границах ул. Красноармейская, Ольгинская наб. Всего в 2019 году организациями всехформсобственности было построено 1 105 квартир.В2018-2019гг.объемывводажильяна1000жителейвПсковеменьше,чемобластных центрах соседних регионов. Для достижения средних по областным центрампоказателей объемов ввода жилья в 500 кв. м в год на 1000 жителей в Пскове надо строитьоколо100 тыс. кв.мжилья вгод.
38Таблица129–Сравнениеобъемов вводажилья,кв. мна1000жителей
|
2018
|
2019
|
Смоленск
|
364
|
504
|
Тверь
|
510
|
493
|
Петрозаводск
|
580
|
-
|
Вологда
|
597
|
606
|
В. Новгород
|
473
|
366
|
Псков
|
157
|
321
|
Для Пскова характерна относительно низкая стоимость жилья, которая ниже среднейпоРоссийской Федерации.
Таблица130–Средняяцена1кв.мобщейплощадиквартир,2019 год,тыс.руб.
|
Первичный рынок
|
Вторичный рынок
|
Российская Федерация
|
62,3
|
57,8
|
Санкт-Петербург
|
115,7
|
104,3
|
<…>
|
<…>
|
<…>
|
Республика Карелия
|
51,8
|
47,8
|
Тверская область
|
46,5
|
47,3
|
Новгородская область
|
44,5
|
39,4
|
Вологодская область
|
41,7
|
38,5
|
Смоленская область
|
39,8
|
34,0
|
Псковская область
|
38,6
|
37,2
|